大阪の地価上昇率が最大16%とすごいことに・・・!

こんばんは

 

最近ちょっとずつ本を読んだりして、不動産のことを勉強しています
知り合った人の中で、本業とは別に自分で不動産投資をしていたり、知り合いの投資家へ優良物件を進めて売買のお手伝いをしていたりでその話を聞いて刺激を受けました
早く不動産を買えるくらいの資金を作りたいですし、知識を深めて投資家の方に話ができるようになりたいです

 

よく大阪の不動産価格上昇が言われているので地価がどれくらい上昇してるのか簡単に3年分くらいある一定地域だけ調べてみました

 

そもそも大阪は、2025年の万博・カジノ(まだ決定してませんが)・うめきた再開発といろんなイベントがありますよね
それと、外せないのがインバウンド需要
https://www.sbbit.jp/article/cont1/36056

この記事にあるように2017年(すみません、ちょっと古いですが)、2011年の7倍に旅行者数が増えていますよね

以上のこともあり、大阪の不動産を買うならどこがいいかなーとか勉強のためにも軽く調べていたのですが一番簡単に調べやすそうなタワマンを例に少し分析しました

 

梅田から徒歩15分圏内にタワマンが2棟ほどあるのですが、地価の上昇率がすごいです。。

 

梅田から徒歩15分圏内タワマン近辺の地価公示
土地A
2016年:422,000円/㎡
2017年:459,000円/㎡
2018年:498,000円/㎡
1年で約8.5%以上の上昇率です

土地B
2016年:801,000円/㎡
2017年:928,000円/㎡
2018年:1,080,000円/㎡
1年で約16%の上昇率です

※全国地価マップ参照
https://www.chikamap.jp/chikamap/PrefecturesSelect?mid=118

 

ちなみに横浜の桜木町近辺の地価は以下の通りです
2016年:645,000円/㎡
2017年:665,000円/㎡
2018年:692,000円/㎡
1年で約3,4%の上昇率です

 

もちろん横浜の土地の上昇率も悪くはないと思いますが、大阪のものと比べてみると結構な差がありますよね

 

今買って貸し出せば、毎月の賃料収入だけでなく、何年かして売却すればいいかんじのキャピタルゲイン得られるんじゃないかと夢が膨らむばかりでした・・・w

 

夢ばっかり膨らませてないで、資金を膨らませることに明日からも全力を注いでいきますw

 

ではでは

 

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